Щоб не стикнутися з рядом проблем уже під час будівництва, потрібно в першу чергу отримати всі документи.
Необхідний перелік документів :
- Право власності користування землею
- Будівельний паспорт
- Дозвіл на будівництво
- Технічний паспорт або Містобудівні умови
- Документ про введення будинку в експлуатацію
- Щоб почати процес оформлення на будівництво будинку, потрібно оформити документи на право власності користування землею.
Ваша земельна ділянка має бути внесена до Державного земельного кадастру, відповідно до цього їй присвоєний кадастровий номер. Перевірити кадастровий номер і реєстрацію земельної ділянки можна за посиланням http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.
Також не забуваємо перевірити цільове призначення земельної ділянки. Наприклад якщо цільове призначення вашої землі «для ведення сільського господарства», вам потрібно буде перевести цільове призначення, тільки тоді розпочинати будівництво. Компанія Q–Bud може вам в цьому допомогти.
2. Коли із земельними питаннями все вирішено, можна переходити до проектних рішень. Після того, як ваш проект будинку готовий, можна отримати будівельний паспорт.
Для отримання будівельного паспорту потрібно надати пакет документів:
- завірена копія документа, який підтверджує ваше право власності на земельну ділянку;
- нотаріально завірена згода всіх існуючих власників ділянки на забудову;
- топографічна зйомка М1:500;
- ескіз забудови
- Наступним етапом після отриманнябудівельного паспорту є дозвіл на будівництво. Потрібно подати повідомлення про початок будівельних робіт через ЦНАП у вашому районі. Отримавши дозвіл на будівництво, можна переходити до процесу будівництва.
- Коли будинок побудований, можна провести технічну інвентаризацію. Потрібно викликати інженера БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації) для виготовлення технічного паспорту.
У паспорті інженер показує всі обміри, технічні характеристики і записує дані про власників нерухомості.
Для будинку об’ємом більш, ніж 300 м2 для узаконення будівництва необхідно отримати не технічний паспорт, а містобудівні умови. Вони включає в себе параметри архітектурно-планувальні вимоги до будівництва будівлі – частина базових даних, які використовуються для реалізації споруди. До таких характеристик відносяться межі будівлі і його розташування по відношенню до сусідніх будинків, благоустрій і озеленення земельної ділянки, щільність забудови поверхні землі та інші аспекти. Також вони складаються з графічної частини схематичних зображень.
Такий документ є основним під час будівельних робіт, і отримати його важче, ніж техпаспорт, так як до зведення об’ємних будинків вимог більше. Містобудівні умови і обмеження є обов’язковим дозволом ще на етапі проектування, оскільки майбутній проект повинен складатися, враховуючи їх. На основі отриманих даних відбувається складання завдання майбутнього зведення будівлі. На наступному етапі проходить класична процедура затвердження проекту.
На підставі цього комплексу архітектурних вимог пізніше оформляється дозвіл на будівництво, а також реєструється відповідна декларація. Містобудівні умови і обмеження для будинку оформляються в період від 30 днів і не мають терміну дії. Без цієї документації неможливо почати створення будинку. При відсутності основного документа, який дозволить будівельні роботи, об’єкт вважається зведеним незаконно, за що до власника застосовують штрафи. Важливо знати, що в разі змін плану майбутніх робіт буде потрібно оновлення чинного документа.
5.Наступне і останнє – це введення будинку в експлуатацію і реєстраціяправа власності. Її проводимо в нотаріуса, він вносить ваш будинок до Державного реєстру речових прав. Після цього ви повноцінний власник своєї нерухомості.
Компанія Q-Bud допоможе вам у оформлення усіх юридичних паперів. Оперативно, не витрачаючи Вашого часу, ми готові узяти відвідування усіх інстанцій на себе і отримати потрібний документ протягом декількох днів.