Чтобы не столкнуться с рядом проблем уже во время строительства, нужно в первую очередь получить все документы.
Необходимый перечень документов:
Право собственности пользования землей
строительный паспорт
Разрешение на строительство
Технический паспорт или Градостроительные условия
Документ о введении дома в эксплуатацию
Чтобы начать процесс оформления на строительство дома, нужно оформить документы на право собственности пользования землей.
Ваша квартира должна быть внесена в Государственный земельный кадастр, согласно этому ей присвоен кадастровый номер. Проверить кадастровый номер и регистрацию земельного участка можно по ссылке http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.
Также не забываем проверить целевое назначение земельного участка. Например, если целевое назначение вашей земли «для ведения сельского хозяйства», вам нужно будет перевести целевое назначение, только тогда начинать строительство. Компания Q-Bud может вам в этом помочь.
2. Когда с земельными вопросами все решено, можно переходить к проектных решений. После того, как ваш проект дома готов, можно получить строительный паспорт.
Для получения строительного паспорта нужно предоставить пакет документов:
заверенная копия документа, подтверждающего ваше право собственности на земельный участок;
нотариально заверенное согласие всех существующих владельцев участка на застройку;
топографическая съемка М1: 500;
эскиз застройки
Следующим этапом после отриманнябудивельного паспорта является разрешение на строительство. Нужно подать уведомление о начале строительных работ за ЦНАП в вашем районе. Получив разрешение на строительство, можно переходить к процессу строительства.
Когда дом построен, можно провести техническую инвентаризацию. Нужно вызвать инженера БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для изготовления технического паспорта.
В паспорте инженер показывает все обмеры, технические характеристики и записывает данные о владельцах недвижимости.
Дом объемом более 300 м2 для узаконивания строительства необходимо получить не технический паспорт, а градостроительные условия. Они включает в себя параметры архитектурно-планировочные требования к строительству здания — часть базовых данных, используемых для реализации сооружения. К таким характеристикам относятся пределы здания и его расположение по отношению к соседним домам, благоустройство и озеленение земельного участка, плотность застройки поверхности земли и другие аспекты. Также они состоят из графической части схематических изображений.
Такой документ является основным во время строительных работ, и получить его труднее, чем техпаспорт, так как до сведения объемных домов требований больше. Градостроительные условия и ограничения является обязательным разрешением еще на этапе проектирования, так будущий проект должен состоять, учитывая их. На основе полученных данных происходит составление задания будущего возведения здания. На следующем этапе проходит классическая процедура утверждения проекта.
На основании этого комплекса архитектурных требований позже оформляется разрешение на строительство, а также регистрируется соответствующая декларация. Градостроительные условия и ограничения для дома оформляются в период от 30 дней и не имеют срока действия. Без этой документации невозможно начать создание дома. При отсутствии основного документа, который позволит строительные работы, объект считается сводным незаконно, за что к владельцу применяют штрафы. Важно знать, что в случае изменений плана предстоящих работ потребуется обновление действующего документа.
5.Наступне и последнее — это введение дома в эксплуатацию и регистрация права собственности. Ее проводим у нотариуса, он вносит ваш дом в Государственный реестр прав. После этого вы полноценный собственник своей недвижимости.
Компания Q-Bud поможет вам в оформлении всех юридических бумаг. Оперативно, не тратя Вашего времени, мы готовы взять посещения всех инстанций на себя и получить нужный документ в течение нескольких дней.